2010-12-3

　　继9月2日，苏宁电器以9.65亿元斩获了北京朝阳区八里庄一商业金融用地后，昨天苏宁电器再次在北京出手拿地，而与前次拿地用于发展自建店不同的是，此次苏宁电器的目标是盖商品房。市土地中心昨天下午发布的经营性用地成交公告显示，苏宁电器以1.34亿元竞得房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦），楼面价达到9465.3元/平方米。

　　苏宁电器年中发布的半年报显示，2010年公司面向未来十年的发展战略各项准备工作已经铺开，在连锁发展纵深推进的过程中，自建店的发展成为公司的重点之一。这意味着苏宁电器难免将在今后的土地市场中现身。9月2日，北京市土地中心发布的经营性用地成交公告显示，北京苏宁电器以9.65亿元的价格斩获北京朝阳区八里庄一商业金融用地。对此次拿地，当时的公开消息显示，苏宁电器非常低调，仅是谨慎地表示“公司或将利用该地块拓展自建店”。

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　　而相比上述“自建店”地块，昨天苏宁电器在房山所拿的公建混合住宅用地备受关注，并被业内人士认为“苏宁要盖商品房”。市土地中心网站此前公布的信息显示，房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）位于房山区拱辰街道办事处，东至拱辰大街，西至中国工商银行北京良乡中路支行，南至良乡中路，北至现状路家胡同。

　　调查显示，苏宁电器昨天房山拿地这一消息备受业内关注还有一个重要原因，即规划面积为1.42万平方米左右的该地块，高达9465.3元/平方米的楼面价成交价，竟然超过了1月由房山“本土开发商”北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块所创下的房山楼面最高价9302元/平方米的纪录。而从目前该地块周边房价看，地块所在区域内二手房均价为13000元，商品房均价在15000元至16000元。

　　对此，有业内人士认为，苏宁所拿地块包括公建、住宅，楼面成交价高出纯住宅地块纯属正常，并不能以此说明房山住宅楼面价再创新高。此外，该地块楼面价偏高，还和以下两个原因分不开：其一是房山地铁即将开通，拱辰大街属于良乡目前配套最完善的区域；其二是房山年内供应住宅地块已经达到了10块，合计供应面积达到了182万平方米，随着长阳万科、建工、绿地、首开等知名房企的进入，房山区将因成为北京今年及后续几年新建商品房“供应大区”而备受关注。